Di quali documenti hai bisogno per vendere la tua vecchia casa?
L’acquisto di un immobile, soprattutto quando si tratta della prima casa, può spesso spaventare per colpa della quantità di documenti necessari a terminare la trattativa.
In questo articolo vi parliamo di alcuni documenti che sicuramente vi serviranno se volete acquistare o vendere la vostra casa.
L’Atto di Provenienza.
Partiamo con l’Atto di provenienza, che serve a certificare la legittimità del diritto reale sull’abitazione, e quindi permette di conoscere come l’attuale proprietario sia venuto in possesso dell’immobile. Inoltre, serve ad attestare il suo pieno diritto a vendere l’immobile.
L’atto di provenienza è conservato presso i pubblici registri ed è possibile richiedere una copia conforme in qualsiasi momento prima di vendere casa. La modalità più semplice però è sicuramente richiedere questa copia allo studio notarile che ha curato l’ultimo trasferimento di proprietà dell’immobile.
La Visura Catastale
La visura catastale è un documento nella quale sono indicati gli estremi catastali, come la rendita catastale, la sezione, la classe e la categoria catastale. Questi dati hanno una funzione prettamente fiscale. Infatti, tramite alcuni dati contenuti in questo documento, come la rendita catastale e la consistenza, è possibile calcolare l’importo delle tasse da pagare sulla casa. È rilasciato da un archivio che registra i dati relativi a tutti gli immobili ubicati in Italia, chiamato Catasto fabbricati (o dal Catasto terreni, quando dobbiamo vendere un terreno o un fabbricato rurale).
La Planimetria Catastale
Alla visura catastale va poi allegata la Planimetria Catastale, utile a conoscere i contorni dell’immobile, la suddivisione dei locali interni e di quelli esterni, come balconi e terrazzi. Si tratta della rappresentazione grafica (solitamente sottoforma di piantina in scala di un immobile) in cui sono disegnate le forme degli spazi interni ed esterni. La planimetria permette di verificare la conformità catastale, cioè la corrispondenza tra i dati presenti in archivio e lo stato di fatto dell’immobile.
È importante sottolineare che, nel caso di mancanza della conformità catastale, l’intera vendita potrebbe essere compromessa.
Per ottenere Visura catastale e Planimetria Catastale è sufficiente interrogare i sistemi telematici del catasto.
L’Attestato di Prestazione Energetica (A.P.E.)
Un altro documento obbligatorio negli atti di compravendita e locazione degli immobili è l’Attestato di Prestazione Energetica (A.P.E.), che certifica la classe energetica di appartenenza dell’immobile, cioè quanto consuma la nostra casa. La classificazione dal punto di vista dei consumi va da A, la più efficiente in assoluto, a G e ha una validità massima di 10 anni.
Per ottenere un A.P.E. bisogna rivolgersi a un tecnico abilitato che rilascerà l’attestato dopo aver effettuato un sopralluogo dell’immobile. Questo documento, oltre ad essere obbligatorio, è utile al proprietario e all’inquilino per valutare la convenienza di locazione e acquisto dell’immobile: conoscere il grado di efficienza energetica del proprio appartamento o di quello che si vuole acquistare consente di mettere in atto comportamenti utili a ridurre i consumi. Minori consumi equivalgono ad un enorme risparmio in bolletta.
Inoltre, l’A.P.E. è necessario anche per disporre della Segnalazione Certificata di Agibilità di un edificio, altro documento indispensabile per poter vendere casa.
La Segnalazione Certificata di Agibilità (S.C.A.)
La Segnalazione Certificata di Agibilità (SCA) è un documento fondamentale nel campo dell’edilizia, proprio perché serve ad attestare che ci siano le condizioni di sicurezza, igiene, salubrità e risparmio energetico dell’immobile e dei suoi impianti. Questa comunicazione va presentata al comune quando l’immobile è costruito, quando viene ristrutturato o quando, tramite interventi, viene modificata la struttura originaria del fabbricato. Sarà quindi un tecnico abilitato ad accertare che vi siano i requisiti.
La SCA ha sostituito il vecchio certificato di agibilità e, ad oggi, è uno dei documenti più importanti anche per completare il passaggio di proprietà della nostra casa.
I Documenti Condominiali
Nel caso il nostro immobile si trovi in un condominio, sarà necessario allegare il regolamento condominiale e un’attestazione che dimostra l’assenza di debiti verso il condominio e il saldo in regola di tutte le spese condominiali.
In base al tipo di immobile, potrebbero essere richieste altri tipi di documentazione. Il vantaggio di affidarsi ad un’agenzia immobiliare sta anche nel lasciarsi guidare da professionisti in questo mare di scartoffie.
Contattaci subito, ti accompagneremo in ogni passo della vendita o dell’acquisto del tuo immobile: dal recupero della documentazione, fino alla firma finale del contratto.
